Gutachterausschuss beschließt neue Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken hat in seinen diesjährigen Bodenrichtwertsitzungen erneut das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt des Jahres 2011 durchleuchtet.
Nachdem die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, die beim Fachbereich Geoinformation und Liegenschaftskataster angesiedelt ist, im vergangenen Jahr mit rd. 3.260 Grundstückskaufverträgen etwa 11 % mehr Verträge und mit 425 Mio. Euro etwa 17 % mehr Geldumsatz erfasst und ausgewertet hat, wurden die für Sachverständige, Behörden und auch Privatpersonen nicht nur interessanten sondern auch wertermittlungsrelevanten Daten abgeleitet und beschlossen.
Wesentliche Ergebnisse der Beratungen sind u.a., dass im Bereich der landwirtschaftlich genutzten Grundstücke wieder ein erheblicher Preisanstieg festgestellt wurde, während sich im Bereich der Baulandflächen für den individuellen Wohnungsbau insgesamt eher eine Stagnation der Preisentwicklung eingestellt hat. Unterschiede gab es hier jedoch zwischen dem nördlichen und dem südlichen Teil des Zuständigkeitsbereiches. Während im Ahauser Raum die Bodenwerte um 10 bis 15,- €/m² anstiegen, gab es im Raum Reken dagegen teilweise auch einen Rückgang des Preisniveaus um rd. 5,- €/m².
Der Durchschnittspreis einer Ackerfläche im Kreis Borken liegt nun bei rd. 5,1 €/m². Bei den landwirtschaftlichen Bodenrichtwerten für Schöppingen mit 5,5 €/m². Die niedrigsten Preise werden in der Gemeinde Isselburg gezahlt. Hier wurde der Richtwert auf 3,5 €/m² festgesetzt.
Das durchschnittliche Baugrundstück im Kreis Borken kostet rd. 126,- €/m². In diesem Marktsegment sind Baugrundstücke in der Gemeinde Raesfeld am teuersten. Das mittlere Bodenwertniveau liegt hier bei 189,- €/m². Die günstigsten Baulandflächen sind dagegen in der Gemeinde Schöppingen zu bekommen. Hier kostet der m² Baugrundstück rd. 71,- €.
Im Bereich der bebauten Grundstücke dominierten wie gewöhnlich die Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke. Bei einem Plus von 8 % an Verträgen (773 ausgewertete Verträge in 2011) ergab sich im Mittel für rd. 40 Jahre altes, freistehendes Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von 159 m² auf einem 580 m² großen Grundstück ein Preis von rd. 182.000 €.
Ein durchschnittlich 27 Jahre altes Doppel- oder Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 116 m² auf einem 350 m² großen Grundstück kostete in 2011 dagegen rd. 151.000 €.
Einen deutlichen Anstieg registrierte der Gutachterausschuss bei Verträgen über Eigentumswohnungen. Im vergangenen Jahr wurden mit rd. 480 Verträgen etwa 60% mehr an Wohnungseigentum umgesetzt als in den Jahren zuvor. Ursache hierfür könnten nach Ansicht der Gutachter die Folgen der Finanzkrise sein.
Die durchschnittliche, gebrauchte Eigentumswohnung war nach den ausgewerteten Verträgen im Jahre 2011 rd. 78 m² groß, 23 Jahre alt und kostete rund 1.166 € je m² Wohnfläche.
Weit mehr aufgeschlüsselte Statistiken zum Grundstücksmarkt 2011 enthält der in Kürze erscheinende Grundstücksmarktbericht 2012.
Nähere Informationen erteilen auch die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Tel.-Nummern:
2520 – Herbert Hemker
2522 – Sandra Niehaus & Yvonne Herzog
2523 – Annette Döing & Martina Strauch
2524 – Gerda Tenhofen & Brigitte Derijck
Darüber hinaus bieten die Homepage des Gutachterausschusses unter http://gutachterausschuss.kreis-borken.de
und der gemeinsame Internetauftritt aller NRW-Gutachterausschüsse unter http://www.boris.nrw.de
detaillierte Daten aus allen wertrelevanten Bereichen des Grundstücksverkehrs und der Bewertung von Immobilien.
50 Jahre Gutachterausschüsse im Münsterland (1961 - 2011)
Der Gutachterauschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken feiert in diesem Jahr sein 50-jähriges Bestehen. Von Montag, 24. Oktober, bis Ende November ist im Foyer des Borkener Kreishaus, Burloer Straße 93, während der regulären Öffnungszeiten eine Ausstellung zu sehen, die auf die Geschichte der Gutahterausschüsse zurückblickt.